در سالهای اخیر، ترکیه به یکی از مقاصد پرطرفدار برای سرمایهگذاری و مهاجرت تبدیل شده است. نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران، شرایط نسبتاً ساده خرید ملک، امکان دریافت اقامت، و همچنین هزینههای زندگی مناسبتر در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، باعث شده تعداد زیادی از ایرانیان به خرید خانه در ترکیه علاقهمند شوند.
در این مطلب قصد داریم تمامی نکات ضروری برای خرید ملک در ترکیه را بررسی کنیم؛ از قیمتها و مدارک لازم گرفته تا قوانین جدید مرتبط با خرید خانه و همچنین چالشها و معایب احتمالی این انتخاب.
هدف از خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه علاوه بر اینکه یک فرصت سرمایهگذاری پرسود محسوب میشود، میتواند مسیری مطمئن برای دریافت اقامت و حتی شهروندی این کشور باشد. دولت ترکیه طی سالهای اخیر قوانینی را وضع کرده که بر اساس آن اتباع خارجی با خرید ملک میتوانند اقامت ترکیه را دریافت کنند. با این حال، این قوانین در سالهای اخیر دستخوش تغییراتی شدهاند که در ادامه به بررسی جزئیات آنها خواهیم پرداخت.
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
قیمت ملک در ترکیه بسیار متغیر است و به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، شهر، نوع ملک و امکانات آن وابسته است. برای مثال، یک خانه واقع در مرکز استانبول میتواند چندین برابر گرانتر از ملکی مشابه در حومه شهرهای کوچکی مانند آلانیا یا قونیه باشد.
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه، حداقل ارزش ملک باید ۷۵ هزار دلار آمریکا در شهرهای بزرگ مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا و ۵۰ هزار دلار در شهرهای کوچکتر باشد. این قانون از سال ۲۰۲۲ اجرایی شده و هدف آن مدیریت بازار مسکن و کنترل روند مهاجرت به ترکیه است.
به همین دلیل، اگر قصد دارید اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک به دست آورید، لازم است ارزش ملک خریداریشده کمتر از این مبالغ نباشد.
یکی از پرسشهای رایج میان ایرانیان این است: آیا با یک میلیارد تومان میتوان در ترکیه خانه خرید؟ پاسخ به این سؤال به نرخ روز ارز و همچنین شهری که برای خرید انتخاب میکنید بستگی دارد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
فرآیند خرید ملک در ترکیه نسبتاً ساده است، اما نیاز به تهیه و ارائه مدارک مشخصی دارد. مهمترین مدارک موردنیاز عبارتاند از:
- پاسپورت معتبر
- دریافت شماره مالیاتی (Veri Numarası) از اداره مالیات ترکیه
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- ترجمه رسمی شناسنامه و کارت ملی به زبان ترکی
- قرارداد خرید و فروش ملک
- گزارش ارزیابی رسمی ملک برای تعیین ارزش واقعی
- سند مالکیت (Tapu)
علاوه بر این، حضور مترجم رسمی برای اطمینان از درک صحیح مفاد قرارداد و همچنین وکیل متخصص امور ملکی توصیه میشود تا از بروز مشکلات حقوقی یا سوءاستفادههای احتمالی جلوگیری گردد.
معایب خرید ملک در ترکیه
اگرچه خرید ملک در ترکیه مزایای متعددی به همراه دارد، اما پیش از تصمیمگیری باید به برخی چالشها و معایب احتمالی نیز توجه کنید:
- نوسانات ارزی: افزایش نرخ ارز میتواند قیمت ملک را بالا ببرد، اما در صورت افت ارزش لیر، سرمایهگذاری شما ممکن است از نظر واقعی کاهش یابد.
- عدم آشنایی با بازار: بسیاری از خریداران خارجی به دلیل ناآگاهی از قوانین و شرایط محلههای مختلف، در انتخاب ملک دچار اشتباه میشوند.
- مسائل حقوقی: ناقص بودن اسناد ملک یا بدهیهای احتمالی فروشنده میتواند روند خرید را با مشکل مواجه کند.
- محدودیت اقامت: اقامتی که از طریق خرید ملک دریافت میشود موقتی است و نیاز به تمدید سالانه دارد؛ همچنین برای دریافت شهروندی تنها در صورتی امکانپذیر است که ارزش سرمایهگذاری حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
قیمت خانه ارزان در ترکیه کجاست؟
اگر به دنبال خرید خانه ارزان در ترکیه هستید، شهرهایی مانند قاضیعنتپ، شانلیاورفا، دنیزلی، کارامان و آیدین گزینههای مناسبیاند. در این شهرها میتوان با حدود ۴۰ تا ۶۰ هزار دلار یک آپارتمان مناسب خریداری کرد. البته در برخی مناطق روستایی یا شهرهای کوچک، خانههایی با قیمت زیر ۲۰ هزار دلار نیز یافت میشود، اما اغلب امکانات کافی ندارند و برای اقامت طولانی چندان مناسب نیستند.
نکاتی مهم پیش از خرید ملک در ترکیه
پیش از خرید ملک در ترکیه رعایت چند نکته ضروری است:
- بازدید حضوری: ملک را شخصاً بررسی کنید تا از وضعیت واقعی آن مطمئن شوید.
- استعلام سند: از اداره ثبت اسناد (Tapu ve Kadastro) وضعیت حقوقی ملک را استعلام کنید.
- استفاده از وکیل: حضور وکیل ترک مانع بروز مشکلات حقوقی خواهد شد.
- بررسی موقعیت: امنیت، امکانات رفاهی و آینده منطقه را بسنجید.
- پرداخت امن: وجه معامله فقط از طریق حساب بانکی رسمی پرداخت شود، نه حساب شخصی فروشنده.
شرایط اصلی برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک رعایت شرایط زیر الزامی است:
- ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد.
- مبلغ معامله صرفاً از طریق سیستم بانکی ترکیه پرداخت شود و پرداخت نقدی پذیرفته نیست.
- ملک خریداریشده تا ۳ سال آینده قابل فروش نیست و این شرط در سند درج میشود.
- ارزیابی رسمی ملک باید توسط کارشناس معتبر انجام و تأیید شود.
- صدور سند رسمی (Tapu) به نام خریدار الزامی است.
- خریدار نباید هیچ منع قانونی برای اقامت یا تابعیت در ترکیه داشته باشد.
مراحل دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
- در نخستین مرحله، باید ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا انتخاب شود که شرایط قانونی لازم برای سرمایهگذاری ملکی در ترکیه را داشته باشد.
- سپس لازم است خریدار برای دریافت شماره مالیاتی به اداره مالیات ترکیه مراجعه کرده و پس از آن یک حساب بانکی رسمی در یکی از بانکهای معتبر این کشور افتتاح نماید.
- در ادامه، ملک انتخابشده باید توسط یک کارشناس رسمی ارزیابی املاک بررسی شود تا ارزش واقعی آن بهطور دقیق و قانونی مشخص گردد.
- پس از تأیید ارزش ملک، نوبت به امضای قرارداد خرید میان خریدار و فروشنده و انتقال وجه معامله از طریق سیستم بانکی رسمی ترکیه میرسد.
- بعد از پرداخت وجه، سند رسمی ملک (Tapu) به نام خریدار ثبت شده و در آن قید میشود که ملک خریداریشده تا سه سال آینده قابل فروش نیست.
- در این مرحله، خریدار باید برای دریافت گواهی سرمایهگذاری ملکی (İpotek şerhi) اقدام کند که نشاندهنده تعهد وی به شرایط تعیینشده توسط دولت ترکیه است.
- پس از تکمیل مراحل فوق، متقاضی میتواند درخواست رسمی خود برای دریافت تابعیت ترکیه را به مراجع ذیربط ارائه دهد.
- دولت ترکیه در ادامه، تمامی سوابق امنیتی و اطلاعات هویتی فرد را مورد بررسی دقیق قرار میدهد تا اطمینان حاصل شود مانعی برای اعطای تابعیت وجود ندارد.
- در نهایت، پس از تأیید تمامی مراحل و مدارک، برای فرد کارت شهروندی صادر شده و پاسپورت رسمی ترکیه به وی اعطا میگردد.
مدت زمان اخذ پاسپورت پس ار خرید خانه در ترکیه، چقدر است؟
معمولاً پس از خرید ملک در ترکیه و تکمیل تمامی مراحل اداری و حقوقی، بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشد تا پاسپورت برای متقاضی صادر شود. البته همکاری با وکلای ترک یا شرکتهای مشاوره معتبر میتواند روند دریافت پاسپورت را تا حدی تسریع کند.
نتیجهگیری برای خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه میتواند یک تصمیم هوشمندانه و سرمایهگذاری مطمئن باشد، به شرط آنکه با آگاهی کامل، مشورت با متخصصان و بررسی دقیق بازار انجام شود. با رعایت قوانین، تهیه مدارک لازم برای خرید ملک و انتخاب محلهای مناسب، میتوانید علاوه بر صاحب خانه شدن، از مزایایی مانند اقامت ترکیه از طریق خرید ملک نیز بهرهمند شوید.
با این وجود، بازار ملک همواره با ریسکهای احتمالی همراه است، بنابراین پیش از هر اقدامی، تحقیقات کامل انجام داده و حتماً از راهنمایی مشاور حقوقی یا شرکتهای معتبر املاک در ترکیه بهره ببرید.
